Costes legales al vender una casa en Polonia.
Cada persona que decide vender bienes raíces en Polonia (hogar, apartamento o parcela) debe tener en cuenta la obligación de incurrir en varios tipos de costos. Debe tenerse en cuenta que estos costos se incurren antes de la transacción real y, por lo tanto, antes de recibir el pago de la propiedad.
La mayor carga fiscal para la persona que vende la propiedad en Polonia es el monto del impuesto que debe pagarse a la Oficina de Impuestos. Este impuesto es del 19% sobre los ingresos por ventas, y por lo tanto es la diferencia entre el monto de la venta de bienes raíces y el monto de su compra. Los ingresos por venta están sujetos a la reducción por los costos relacionados con la renovación de un inmueble determinado, mientras que los costos de renovación, por ejemplo en forma de facturas y facturas con IVA, deben documentarse a los fines de la Oficina de Impuestos. Los honorarios notariales también son deducibles.
El valor del impuesto a pagar se ilustra mejor con un ejemplo.
ejemplo
Jan Kowalski compró la casa en enero de 2017 por PLN 300,000.00, los costos notariales relacionados con la compra de la propiedad ascendieron a PLN 8,000.00. El Sr. Kowalski renovó la propiedad que compró por PLN 45,000.00 (tiene facturas relevantes para todos los gastos). En enero de 2018, vendió la propiedad por PLN 400,000.00. ¿Cuánto debe pagarse el impuesto del Sr. Kowalski a la Oficina de Impuestos?
base imponible: PLN 400,000.00 – PLN 300,000.00 – PLN 45,000.00 – PLN 8,000.00 = PLN 47,000.00
Impuesto a pagar: PLN 47 000.00 x 19% = PLN 8 930.00
Respuesta: El Sr. Jak Kowalski pagará 8 930,00 PLN de impuestos.
El impuesto se liquida mediante el formulario PIT 37.
Particularmente notable es el hecho de que el impuesto a los bienes raíces es pagadero si entre la fecha de venta del inmueble y la fecha de su compra (la fecha de compra o recibo de la herencia / donación), no ha pasado 5 años. Este período cuenta desde el año siguiente al año posterior a la adquisición de la propiedad. Por ejemplo, para una propiedad inmobiliaria recibida en una caída en febrero de 2015, el tiempo después del cual puede vender una propiedad sin tener que pagar impuestos vencerá en 2021.
Las regulaciones legales de Polonia le dan la opción de evitar el pago de impuestos si el monto de la venta de bienes raíces se asigna en su totalidad dentro de los próximos 2 años tributarios para fines de vivienda.
Además del impuesto sobre la renta, el vendedor de viviendas en Polonia asume los costos asociados con la emisión de un anuncio de venta. Actualmente, lo más popular es colocar un anuncio en internet. Los sitios web de Internet cobran tarifas de hasta varios cientos de zlotys por insertar un anuncio. La venta de una casa también puede realizarse a través de intermediarios calificados que cobran una comisión del 2-5% del precio de la transacción por la venta de bienes raíces.
La venta de bienes inmuebles también incluye los gastos relacionados con la renuncia de servicios de telecomunicaciones o servicios públicos; debe recordarse que los contratos de suministro de electricidad, Internet y teléfono se celebran por un período específico. Su terminación anticipada requiere el pago de sanciones contractuales.
Además, pueden ocurrir costos opcionales. Dichos costos son costos notariales relacionados con la venta de bienes inmuebles. En Polonia, el comprador generalmente los soporta, mientras que las regulaciones legales polacas no especifican quién debe asumir estos costos. Las partes pueden acordar que el vendedor asume los costos. Los costos notariales dependen del valor de la propiedad. Sin embargo, debe recordarse que las tasas establecidas en la Ley de Notarios son las tasas máximas; siempre vale la pena negociar con un notario público.
Cada persona (tanto un polaco como un extranjero) que planea vender bienes raíces en Polonia debe familiarizarse con los costos planificados que tendrán que ser asumidos.