Compra de inmuebles en Polonia
Cada persona (tanto un polaco como un extranjero) que planea comprar una propiedad en Polonia debe tener en cuenta la necesidad de pasar por un determinado procedimiento.
Después de encontrar el apartamento, casa o parcela perfecto, debe verificar su estado legal y la posible deuda. Para este propósito, necesita saber el número de registro de tierras e hipotecas de un inmueble determinado. Actualmente, el sitio web del Ministerio de Finanzas tiene un motor de búsqueda de registros de hipotecas y terrenos generalmente disponible, gracias al cual podemos obtener fácilmente información sobre el estado legal de un inmueble determinado. Además de los registros de terrenos e hipotecas, es necesario verificar (en el caso de una casa o apartamento) si no hay una persona registrada en la dirección y si todos los gastos administrativos (por ejemplo, el alquiler) han sido cubiertos por el propietario anterior.
Después de seleccionar el inmueble y verificar su estado legal, es necesario concluir un acuerdo preliminar: una promesa de venta (en el contrato, especifique el monto por el cual el vendedor se compromete a vender la propiedad y el comprador a comprar, la fecha a la que debe concluirse el contrato final, la fecha en que el vendedor obliga dejar la propiedad, el estado técnico de la propiedad y cualquier reparación a la que el vendedor esté obligado). El contrato preliminar puede celebrarse en forma de contrato de derecho civil, pero para la seguridad de las partes, una mejor solución es concluir un acuerdo en forma de escritura notarial. Sin embargo, se asocia con la necesidad de pagar el llamado tasa notarial Aunque las regulaciones polacas no indican claramente en qué lado del contrato se cobran los costos de compra de la propiedad, se asume que estos costos son a cargo del comprador. La conclusión de un contrato preliminar también se asocia con la necesidad de pagar un anticipo o un anticipo para la compra de bienes inmuebles. Tenga en cuenta que el pago por adelantado es reembolsable y el depósito no es reembolsable.
El tiempo entre la conclusión del contrato preliminar y el final es el momento en que las partes deben cumplir con sus obligaciones. La parte vendedora debe en este momento realizar reparaciones, mejoras a las que realizó en el contrato preliminar y dejar la propiedad en la fecha indicada. Sin embargo, el comprador debe obtener fuentes de financiamiento para la compra de bienes raíces, por ejemplo, crédito.
La compra de inmuebles se finaliza en forma de escritura notarial, bajo pena de nulidad. El acto de comprar una propiedad implica la necesidad de incurrir en costos. Además del monto adeudado al vendedor por la propiedad, el comprador paga el costo de la tarifa notarial, el impuesto sobre las transacciones de derecho civil por el monto del 2% del valor de la propiedad (este impuesto no existe, en el caso de los bienes raíces comprados directamente en el mercado primario del desarrollador), las tarifas por hacer cambios en el libro. Register.
Después de finalizar la compra, recuerde informar a la oficina correspondiente de la Ciudad o Gmina sobre la compra de la propiedad (para pagar el impuesto a la propiedad), también informe a la planta de energía, la planta de gas, la planta municipal, en el caso de viviendas, una comunidad o una asociación de viviendas.
Las cuestiones relacionadas con la adquisición de bienes inmuebles en Polonia se rigen por las disposiciones del Código Civil.